Décembre 2024
Centre-commercial
La presse en parle !
Un centre commercial démoli pour créer des logements : à Boissy-Saint-Léger, un nouveau quartier sort de terre
Le centre commercial Boissy 2, déjà à moitié démoli, va être entièrement rasé à partir du 20 décembre 2024 dans le cadre du renouvellement du quartier de la Haie-Griselle à Boissy.
Par Emilie Salabelle
Publié le 16 déc. 2024 à 7h22 – Actu Paris
Une transformation en profondeur d’un territoire enclavé. À Boissy-Saint-Léger (Val-de-Marne), le quartier de la Haie-Griselle est au cœur d’un vaste chantier de réaménagement, étendu sur 7 ha. Pièce centrale dans ce puzzle en recomposition, le gigantesque centre commercial Boissy 2, et son parking, en cours de démolition, vont laisser place à quartier repensé, avec 650 logements neufs, des commerces et de nouveaux équipements publics. Le maire (PS) Régis Charbonnier fait un point sur l’avancée du projet, qui va entamer une nouvelle phase vendredi 20 décembre 2024.
Un centre commercial vétuste et en perte de vitesse
La Zone d’aménagement concertée (ZAC) de la Charmeraie a été décidée à partir d’un double constat, développe l’édile. « D’abord, ce centre commercial, vétuste, composé de 27 000 m² de béton, qui est une vraie passoire énergétique. Avec son parking sur le toit, il isolait complètement le quartier du reste de la ville. »
Le second problème était lié à la mixité sociale du quartier : « Historiquement, la Haie-Griselle abrite 60 % de logements sociaux. Il fallait rééquilibrer », estime l’édile. Alors que 650 appartements vont être créés, le futur ensemble sera composé à part égale de logement sociaux et privés (accession à la propriété et location intermédiaire).
Dès 2015, les locaux commerciaux de Boissy 2, « un centre commercial de moins en moins fréquenté, en perte de vitesse », selon l’élu, ont été progressivement rachetés par l’aménageur public Sadev 94, à qui la mairie a confié l’opération.
Des démolitions par étape
Démarrées en 2019, les opérations de démolitions ont été pensées en deux temps. La partie nord du centre commercial a été rasée en premier, permettant l’ouverture d’une résidence pour travailleurs gérée par Adoma en octobre 2022, en remplacement d’une ancienne tour démolie en 2023. 66 logements ont également été livrés à ce jour.
La pharmacie et la boucherie qui étaient présents dans le centre commercial devraient rouvrir dans leurs nouveaux locaux dès janvier 2025. Le nouveau supermarché Intermarché de 3 000 m2, complété par 77 logements situés au-dessus et un parking souterrain est également en passe d’être finalisé. « À terme, on aura environ 4 000 m² de locaux commerciaux et 3 000 m² de locaux d’activité et de service », estime Régis Charbonnier.
La prochaine grosse étape commencera vendredi 20 décembre 2024 : le parking situé sur la partie du centre commercial encore debout va être condamné. « Les voitures qui n’auront pas quitté les lieux iront à la fourrière », prévient l’élu.
« Un écoquartier avant l’heure »
Transformer, oui, mais à condition de respecter l’identité d’un quartier qui a plus d’un atout dans sa poche : « Historiquement, c’est un écoquartier avant l’heure. Il contient 160 espèces végétales différentes ainsi que cinq lacs artificiels installés dans les années 70. Ce sont des exutoires d’eau de pluie qui s’auto-alimentent grâce à la déclinaison du terrain. On va renforcer cette trame verte et bleue », développe-t-il.
Au total, 35 % de la ZAC seront consacrés à des espaces verts en pleine terre. « On est en train de transformer une dalle de béton en jardin public. On va même rajouter cinq petits lacs, qui auront ensemble l’équivalent d’un des lacs actuels, c’était une demande des habitants », retrace Régis Charbonnier.
Les équipements de services publics vont être densifiés et améliorés : une maison des jeunes va ouvrir en janvier 2025. Début 2026, ce sont deux crèches (collective et familiale) ainsi qu’une PMI qui seront livrées. Le nouveau centre social, avec vue sur lac, sera pour 2028.
L’accès au RER repensé
En parallèle des travaux menés sur la ZAC de la Charmeraie, les immeubles historiques de la Haie-Griselle vont être rénovés dans le cadre d’une opération de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru).
Enfin, un nouvel accès au quai du RER A est prévu, financé par Île-de-France Mobilités. « Il sera accessibles aux personnes à mobilité réduite avec deux ascenseurs. Un escalier monumental sera accompagné d’une rampe pour les vélos et les valises », décrit le maire. Le quartier de la Charmeraie définitivement terminé devrait être livré à l’horizon 2030/2031.